미국주식 대표 월배당 귀족주인 리얼티인컴에 대해 알아보자.
목차
1. 리얼티인컴 부동산 유형
2. 리얼티인컴 포트폴리오 상위 10개 산업 유형
3. 리얼티인컴 포트폴리오 상위 20 고객
4. 리얼티인컴 공실률
5. 리얼티인컴 배당금 추이
6. 매수 포인트
1. 리얼티인컴 부동산 유형
리테일의 비율이 약 82%로 대부분을 차지하는 것을 볼 수 있다. 여기서 리테일이란 옷가게, 슈퍼마켓, 백화점, 커피숍, 음식점 등을 의미한다. 한마디로 소비자들이 일상적으로 이용하는 상점이나 매장이라고 보면 된다.
각 유형은 다음과 같다.
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| 부동산 유형 (2023년 3월 31일 기준) |
2. 리얼티인컴 포트폴리오 상위 10개 산업 유형
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| 산업 유형 Top10 (2023년 3월 31일 기준) |
- Grocery Stores(식료품점)
- Convenience Stores(편의점)
- Dollar Stores(일반적으로 1달러 혹은 그 이하의 가격으로 다양한 상품을 판매하는 소매점)
- Home Improvement(주로 건축재, 건설용품, 도구, 가전제품, 인테리어 소품 등을 판매하는 소매점)
- Restaurants - Quick Service(테이크아웃이나 포장 주문에 강점을 가진 음식점)
ex) 감자튀김, 햄버거, 피자, 샌드위치 등
- Drug Stores(약국)
- Restaurants - Casual Dining(일반적으로 테이블 서비스와 약간의 대기 시간을 포함한 식사 경험을 제공하는 음식점)
ex) 스테이크, 해산물, 파스타 등
- Health and Fitness(헬스 클럽, 체육관, 스포츠 시설 등)
- Automotive Services(자동차 서비스 시설)
ex) 자동차 수리, 정비, 세차, 타이어 교체, 연료 공급 등
- General Merchandise(다양한 종류의 상품을 판매하는 소매점)
표를 보면 약국, 편의점, 식료품점 같은 업체를 볼 수 있는데 이 산업군을 좋게 보고 있다. 왜냐하면 꾸준하게 수요가 있을 수 밖에 없기 때문이다. 또, Dollar Stores(다이소 같은 것) 의 경우는 매년 시장이 성장하고 있어서 긍정적이라고 볼 수 있다.
내가 리츠에서 가장 중요하게 보는 것은 공실률이다. 공실률이란 상가나 "건물 등이 얼마만큼 비어 있는지를 나타내는 비율" 이라고 할 수 있다. 리얼티인컴의 임대율은 1992년 이후로 96% 아래로 떨어진적이 없다고 한다. 이 정도 수치면 안정적으로 현금흐름을 만들 수 있다고 볼 수 있다.
리얼티인컴은 배당귀족주(25년 이상 안정적으로 배당을 지급)로서 매년 꾸준히 배당이 성장 한 것을 볼 수 있다.
3. 리얼티인컴 포트폴리오 상위 20 고객
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| 상위 20고객(연 임대료 기준) |
4. 리얼티인컴 공실률
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| 리얼티인컴 임대율 |
5. 리얼티인컴 배당금 추이
배당성장률이 드라마틱하게 높진 않아도 배당금이 월지급 되기 때문에 배당금을 재매수하는데 사용한다면 복리의 효과가 크다는 것이 장점이다. 하나 인상적인 점은 2008년 경제대공황때도 지속적으로 배당금을 지급한 사실이다.
